一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗