曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？ng>

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？>

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。